Le Clos César se présente comme un projet novateur de réaménagement urbain situé sur l'ancien stade Paul Lebugle, au sud-est de Beaugency. Stratégiquement positionné sur l'avenue de Chambord, cet espace constitue une véritable porte d'entrée vers les châteaux de la Loire, renforçant son importance touristique et son potentiel de développement.

À seulement 10 minutes à pied du centre historique et à proximité immédiate des bords de Loire, ce site de 4 hectares représente une opportunité exceptionnelle de créer une nouvelle centralité urbaine pour la ville. Actuellement, l'espace comprend des installations sportives vieillissantes : un terrain multisport bitumé, deux terrains de football (dont un demi-terrain), ainsi que des vestiaires et tribunes en état de vétusté avancée.

La municipalité a pris la décision de valoriser ce foncier pour financer la modernisation d'autres équipements sportifs dispersés dans la ville, tout en répondant aux besoins d'urbanisation et de développement local. Au-delà de l'aspect financier, ce projet représente une véritable "greffe urbaine" destinée à donner cohérence et harmonie à l'ensemble du tissu urbain environnant.

Le Clos César ambitionne d'offrir une programmation mixte et équilibrée :

• Un ensemble résidentiel diversifié proposant différentes typologies de logements pour répondre aux besoins du parcours résidentiel des Balgentiens
• Des espaces commerciaux et de services complémentaires à l'offre du centre-ville
• Un établissement hôtelier renforçant l'attractivité touristique du secteur
• Des espaces publics généreux, notamment "La Piazza", place centrale du projet
• Des espaces verts privatifs et partagés favorisant la biodiversité et le bien-être des résidents

L'architecture du projet s'inspire habilement des codes de la ville historique tout en y intégrant une dimension contemporaine, créant ainsi un dialogue harmonieux entre patrimoine et modernité. Cette approche permet de préserver l'identité de Beaugency tout en lui offrant un nouveau visage tourné vers l'avenir.

Le Clos César se distingue particulièrement par sa conception orientée "Mieux Vivre Ensemble", s'appuyant sur des recherches en psychologie environnementale (travaux de A. Moles et E.T. Hall) pour optimiser les relations sociales et spatiales. Une attention particulière est portée aux espaces de transition entre domaines public et privé, créant ainsi un gradient d'intimité progressif et confortable pour les résidents.

Pour favoriser les interactions sociales et intergénérationnelles, le projet intègre de nombreux équipements partagés : bibliothèque collective, potager communautaire, système de mobilité partagée avec véhicules électriques, ainsi qu'une application smartphone dédiée aux échanges entre résidents. Ces dispositifs innovants visent à créer une véritable communauté solidaire et conviviale.

Véritable vitrine pour Beaugency, Le Clos César aspire à devenir un modèle d'urbanisme durable et inclusif, où qualité architecturale, mixité sociale et innovation s'allient pour créer un cadre de vie exceptionnel au cœur du Val de Loire.

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